主题：购房前一定要了解“定金”与“订金”的区别

       置业顾问在销售房屋时，往往只会告诉购房者所购置房屋的总价，然而在房屋的总价中并不包括放款以外还需要交纳的其他各种费用，如契税等。一般情况下，确定买房后，要求先签订《认购书》，并交纳一定的“定金”在很多楼盘销售期房时很常见。“定金”和“订金”，一字之差，但是意义却有很大的不同。购房者在购房前一定要注意《认购书》中签订的付款项的性质是“定金”还是“订金”。今天，楼主就给大家来说说这“定金”与“订金”到底区别有多大。

   定金是法律上的担保形式
   定金在法律上有比较严格的界定。定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。也就是说，交付定金后，购房者与开发商在约定期限内签订了正式的购房合同，那么定金可以充作价款或由购房者收回。如果因为购房者的原因没有签订正式的购房合同，定金归开发商所有，购房者无权收回；如果开发商违约，应双倍返还购房者定金。

   定金是法律上的担保形式
   定金在法律上有比较严格的界定。定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。也就是说，交付定金后，购房者与开发商在约定期限内签订了正式的购房合同，那么定金可以充作价款或由购房者收回。如果因为购房者的原因没有签订正式的购房合同，定金归开发商所有，购房者无权收回；如果开发商违约，应双倍返还购房者定金。

   定金在什么情况下会返还？
   根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。所以如商品房不合法，消费者有权要求退款。相反如果开发商出售的房子符合相关出售条件，如不愿购房，这两万元定金将不能退款。

我还以为是一样的呢

没啥区别啊

有啥区别啊

愣是没搞懂

好深奥的样子

原来这还有区别啊

涨姿势了

还好我及时的看到了这个帖子