主题：你知道公摊面积怎么计算么，收房时候不要傻眼了！
- 发表于2015-06-30
现在的公摊没几个小的
- 发表于2015-06-30
公摊太小也未必舒服
- 发表于2015-06-30
现在楼市行情不是很好 应该送公摊滴
- 发表于2015-06-30
喵喵喜欢烤鱼干，您好！您所发的帖子“你知道公摊面积怎么计算么，收房时候不要傻眼了！”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-06-30
要用辩证的观点看世界 凡事都有存在的合理性
- 发表于2015-06-30
唉 所以说在城里买房是痛苦的 还是农村好啊
- 发表于2015-06-30
买房真是一件痛苦的事情啊
- 发表于2015-06-30
规则就是这样的 有公摊也只能认了
公摊面积，一直都是大家关注的事情，究竟这公摊面积都摊都哪去了？
很对人都不知道，但是不管怎么样，我们自己都应该仔细的了解，心理要清楚，这些公摊，都“摊”在了哪里？
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；
套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
影响公摊面积因素有这些
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。