主题：3月上海楼市成交量十年最高 杭州环比增逾3倍

在刚刚过去的三月，上海楼市受到政策性“末班车”效应的影响，成交量大涨。数据显示：3月上海市商品住宅的成交量为221.4万平方米，创下近十年来单月成交量新高，同比上涨183.9%；成交均价为33065元/平方米，同比上涨18.3%。

据劳动报5日消息，3月刚需项目占据主力，大量的外环刚需楼盘入市，带动整体房价重回2015年年底水平，同时“沪九条”的出台一定程度上抑制了楼市的火热的态势。

从3月份的成交量走势来看，在24日以及25日，出现了商品住宅的大量成交。24日单日成交套数1577套，成交面积21.42万方；25日单日成交套数1306套，成交面积17.76万方。仅24、25两日的成交面积就占3月份总成交面积的1/5。而“沪九条”新政出台后的首日，26日的单日成交量就仅为461套，成交面积5.9万方，形成明显落差。值得注意的是，在这两日成交的房源中，90-144平方米的改善性住房套数占到了将近一半，24日成交717套，25日成交622套，这也说明此次“最严新政”的出台，受影响较大的应该是改善置换型需求用户。

一度火爆的上海房地产交易中心

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：2016年上海楼市一直处于火热态势，三月份更是供求“齐升”，成交量相较于2月份翻两番，而供应量虽相较于往期出现了明显的上升，但是供求矛盾仍集中显现。对于火热的态势，25日颁布“沪九条”，上海的限购政策再度升级，非户籍刚需及二套房置换均遭受打击，由于此次政策未留出空窗期，这也导致不少购买客户赶政策“末班车”，在24日以及25日出现成交“井喷”的首要原因。从此次新政的影响面来看，第一影响的人群是非户籍人口社保已满两年人群，因为政策将社保要求提高至五年，这部分人群不得不放弃或暂缓购房计划；第二影响的人群可能会出现在置换二套房的改善性需求用户。预计即将开始的二季度楼市，将会在“量跌价稳”中平稳过渡，上海楼市均价稳定在年前水平将会成为大概率事件。

上海楼市新政后首周成交降60% 开发商调低开盘价

佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（3月28日-4月3日）上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比前周下跌3.42%。 上周新建商品住宅新增供应面积为43.12万平方米，环比前周上涨45.43%；

佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量环比大幅下滑，属于政策引导下的正常反应，预计下周成交量还将下滑，或降到20万平方米上下的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从上海周度数据可以看出，市场呈现出量价齐跌的态势。

这背后是有三个因素。第一是收紧的限购政策正逐渐发挥威力，进而使得部分投资投机需求开始踩刹车。第二是政策背后的市场预期在发生变化，部分购房者选择了观望的态度。第三是在政策出台之前购房者已经进行了积极入市，部分购房需求提前得到了释放。

全国：三月楼市成交量创历史最高

各地楼市新政在三月初全国“两会”后纷纷出台，“刹车”之前的市场交出亮眼成绩单：三月份各地成交量创下了历史上月度最高水平。

根据易居研究院监测数据显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。

易居研究院对30个城市三月份成交量进行排序。有29个城市环比增长，深圳小幅下跌。杭州环比增幅为30个城市最高，达322.1%。天津其次，增幅达260.7%。

啥是奴隶：生存必须品被社会结构所控制--人身安全，衣食住行，教育医疗，就业养老还有意识形态.
高房价的本质是啥，就是奴隶制，买不起房或已经高价买房的房奴就处于被奴役的状态.
这个世界上只有统治者，执行者，大众阶层（有相当部分处于事实上的奴隶状态...）

每年M2增长13%，房价5年后再翻倍。

上海人就是有钱。

一句话都不让说 啥意思又不瞎话 大实话

现在的人越来越有钱

屌丝路过

社会贫富差距越来越大