主题：买不起房别急 将来政府会帮你！

一段时期以来中国经济持续下行，股市接连出现暴跌，正因此，楼市不能再出现闪失，料楼市刺激措施还将陆续出台。对于未来，即便你是一枚屌丝，也不用担心，买房的事越到后面越好办。

之所以有这样的判断，乃是楼市在中国经济稳定中发挥着基石性的作用。根据仲量联行预计，中国房产市值约为270万亿元人民币，为国内生产总值(67万亿元人民币，2015年)的四倍以上，或股市市值(约40.3亿元人民币，其中沪、深市值分别为22.9万亿元和17.4万亿元人民币)的六倍以上。这是一个什么概念？按13亿人口，户均三口之家估算，平均每个家庭房产市值在六七十万元以上，房产是居民当前最主要的家庭资产。

如果楼市有个闪失，居民首当其冲，将蒙受巨大损失。而房地产这一支柱产业如果步股市后尘，必然引发严重的经济危机。所以，当前保持楼市稳定至关重要。实际上，这也是地方政府的命脉所在。

房地产业的兴衰不仅密切关联数十个行业的命运，而且在很大程度上决定着土地财政能否正常运转。楼市一旦低迷，乏人问津，不但土地难卖出去，相关的税费也难收上来，很多地方政府恐怕比普通百姓还着急。所以作为屌丝更不用着急，越到后面房子越多，可选择的余地更大，相对也越便宜。

回顾2015年，中国住宅市场在年初遭遇冷淡的市场行情，之后却在政府一系列的宽松政策刺激下强势收尾。纵观过去一年的宽松政策，其主要针对的是需求端，即通过降低首付比例和下调贷款利率等措施来提高购房者的可承受能力。

从数据上来看，2015年仲量联行追踪的20城市新建商品住宅总成交量较2014年大幅上涨了28%。然而价格走势却因各城市的库存情况不同而出现较大分化。在上海和深圳等一线城市中，由于库存大幅下降，价格加速上涨。同时，我们看到1.5线城市和二线城市的价格也正获得更大的增长动力。然而，三、四线城市目前却依然面对着高企的库存，这同时也对中国经济带来不小的下行压力。

当前楼市库存到底是多少？根据官方的数据是大约7亿平方米，其实不是7亿平方米而是至少50亿平方米。现在人们习惯用7亿平方米来概括当下的楼市存货，这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。这7亿平方米仅是待售面积，即非意愿性存货。如果我们考察商品房在建面积，商品房之外的保障房、公用建筑和单位自建房等，那么面积可能超过80亿平方米，仅商品房在建和待售就超过50亿平方米。

由此带来的金融风险也是巨大的。如果房地产金融链条断裂，可能牵涉按揭贷款、开发贷款、住房公积金贷款、债务融资，还可能包括地方政府的土地抵押融资甚至境外借款。粗略计算，目前50亿平方米存货价值约10万亿元，购房者商贷和公积金贷款约13万亿元；开发商自筹及借入资金约15万亿元，共计约38万亿元。虽然目前地产金融的总体不良率还比较低，但是这么大的体量，一出问题就是大问题，不得不防。

从卖地收入来看，2013年中国土地出让收益金达到峰值的接近4万亿元，而近两年出现了明显下滑。2015年前11个月熑国国有土地使用权出让收入2.6万亿元熗比减少1万亿元熛陆29.2%。尤其在中西部省份土地收入大缩水。在这种情况下，通过出台政策刺激楼市，消化库存，盘活市场已经是大势所趋。事实上，多个地方政府已经通过发放购房补贴等方式来刺激楼市需求。

值得关注的是，多年高位运行的楼市风险值得警惕，有关部门在刺激楼市的同时，应注意防范局部过热的城市楼市泡沫，也就是说，一方面要防止楼市急剧下滑，另一方面则要防范局部地区泡沫可能破灭，两手都要抓，刺激或调控不能一刀切，要因时因地制宜。

也许有人说了，明明房价在不断上涨，买房越晚越不划算，怎能不着急？其实，这里有一个误区，也就是相对房价和绝对房价人们没有理解透，当前市场供求关系处于基本平衡甚至偏紧的状态，绝对房价也是历史上最高的，租房明显比买房更划算。而将来还会建设大量新房，总量将达到上百亿平方米，房子必然供大于求，价格则相对比较合理。再说，那时候房子绝对不像现在好卖，即使你是屌丝，开发商、政府也都要求着你买房，政策税费等方面也将更优惠，政府可能还会专门针对实力比较弱的购房者给予更多的补贴，到那时购房岂不更好？

最近想买房，但是有个声音，一直在我耳边说现在不是时候，房价16年很难坚持下去！17年以后才是买房的最好时机

不降价，求我买房也没用。两字，没钱！

别忽悠我！我刚把好几个中介导购的微信删了，整天都发广告一大堆。

着急结婚买房或者投资买房的主流在14年前基本已经完成了，80后结婚潮基本结束，剩下的基本都是屌丝了，再等几年吧屌丝最终变市民，最终市里人也就没资本看不起你了

买房了的想房价涨，买不起的想它降，买了又想它涨，不现实哈

宁愿炸掉也不会降价卖给穷喷。

说得太好了，越往后越便宜！经济下滑，股市暴跌，房价库存高更不可能涨了！大局已定！房托们再也坐不住了，曾经嘲笑讥讽没买房的人，骂别人是喷子，如今自己变喷子，还要着急还贷款，到时卖不出去更白瞎！真正有钱买了房自己住的，不怕跌！说实话也挺不容易了。好了不说了，我又要去银行存钱了，存钱就是比还贷款爽啊！住大家以后都有优惠的房住！