主题：买房学看沙盘，识别“美丽的陷阱”， 几个方面需要注意

沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。小小沙盘中，深藏天和地。在这造价不菲的沙盘之上，隐藏了开发商的秘密，购房者想要购买一个待建或在建楼盘，最直观的方式就是观看楼市的沙盘，但是很多人都会发现真正楼房建成时，却和沙盘上有千差万别。所以，再买房之前一定要学会看沙盘，识别沙盘上“美丽的陷阱”，具体说来，有以下几个方面需要注意。

第一条：调低楼高，调大楼间距

“调低楼高、调大楼间距”是制作沙盘的不成文潜规则，简单的说将楼高调低，将楼间距调大，会给人一种视野开阔的感觉。

第二条：放宽道路，增加绿化率

小区的道路一般会比实际图纸放宽2厘米,因为我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度，因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。

第三条：窗户放宽，缩短走廊长度

   户型的沙盘,也有潜规则，在做户型沙盘时，一般来说，都会把窗户比例放宽;甚至有些户型差的,还会缩短走廊长度,放宽进深;而一些南北通透的套型,实际上窗外是北侧房屋的通道,却不会做出来,甚至还要弄点绿化上去。这样做会显得房屋宽敞明亮，采光效果较好。

第四条：外立面点缀，色彩差衬托气质

有时如果房屋的外立面色彩看起来不是很好看，就会用一些点缀的方式，让丑小鸭变白天鹅，比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。而在水系的外立面里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。

第五条：忽略垃圾房、高压电线等不利因素

按照规定来说，沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是有些会让客户观感变差的设备设施,就算图纸上有也会主动忽视。比如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等是肯定不会出现在沙盘上的。

第六条：不确定的规划，尽显完美

一些楼盘中还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。所以说沙盘上的规划是最为理想的假设状态，而这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

第七条：与周边建筑间暧昧的距离

配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。举例来说，如果是一个田园风格的楼盘，那么就会点出区域位置,而这些区域不能离得太远,但也不能太近。一般来说刚好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。

第八条：，医院的视觉一体化

如果楼盘周边有,医院等设施，那么就必须安放在楼盘最近的距离,马路全部要缩窄,或者干脆做成一条小道,显得楼盘与医院其实是一体的。也要做得漂亮,要看起来像重点。医院会做的的大气，看起来像是甲级医院，但是真实情况是楼盘的根本还没有确定。

这些看多了，我现在就想知道开发商那句话是真的！

看来沙盘不可信啊！

只能默默的表示房地产行业水太深，实在是防不胜防啊！

买房还是要自己实地考察，什么图纸，什么楼书，什么沙盘都不可靠！

那当然了，眼见为实，耳听为虚嘛！

我只知道距离上可能会有问题，与实际不符，没想到里面还有这么多水分啊！