“限购令”政策，挡不住的疯狂
在国家“9·29”楼市调控政策出台以前，廊坊市临近北京各县，燕郊、香河、固安等地，近日纷纷出台“限外”严厉政策：针对非河北省户籍购房者首套首付5成以上、利率也提高到基准的1.1倍。而随着“9·29”新政的实施，“限外令”在河北省各地被更严格地执行起来———“十一”之后，地方各银行已全面停止对省外购房者贷款。
考察几个项目之后，发现当地房地产市场供销两旺，有几个看房团当场定购十几套几十套，基本上都是以投资为目的购买，有些楼盘开盘没几天便销售一空。
为什么中央出台的房地产新政及河北省出台的限购令对香河这个地方的市场未起到一点作用呢？
终其原因，我认为有以下几点：
一是：国内目前缺少投资渠道，北京房价受新政影响，表现极为不稳定，投资在北京市区的房产风险加大。投资房地产还得开辟北京以外的市场。
二是：目前通货膨胀，资本缩水，为了给资金寻找更好的保值，增值渠道。只有选择房产这一目前最好的投资渠道。
三是：当地房价在4000至5000之间，香河未来规划在大六环的构架内，并且有望通地铁，房价具有较大的升值空间。
四是：以投资为目的的购房者，最少一两套的购买，多者更有十几套居多，这些投资客户并不在乎是否能办得下贷款，限购政策只是限制贷款购买，并未限制全款不能购买。因此政府以“限购政策”缓解房价上涨的效果是微乎其微的。
“限购政策”只是让买不起房的人购房门槛又进一步提高，在北京买房有困难的人，到近郊购买又难以实现。对于狂热的投资市场并未起到限制的效果。
“限购令”政策，挡不住的疯狂
在国家“9·29”楼市调控政策出台以前，廊坊市临近北京各县，燕郊、香河、固安等地，近日纷纷出台“限外”严厉政策：针对非河北省户籍购房者首套首付5成以上、利率也提高到基准的1.1倍。而随着“9·29”新政的实施，“限外令”在河北省各地被更严格地执行起来———“十一”之后，地方各银行已全面停止对省外购房者贷款。
考察几个项目之后，发现当地房地产市场供销两旺，有几个看房团当场定购十几套几十套，基本上都是以投资为目的购买，有些楼盘开盘没几天便销售一空。
为什么中央出台的房地产新政及河北省出台的限购令对香河这个地方的市场未起到一点作用呢？
终其原因，我认为有以下几点：
一是：国内目前缺少投资渠道，北京房价受新政影响，表现极为不稳定，投资在北京市区的房产风险加大。投资房地产还得开辟北京以外的市场。
二是：目前通货膨胀，资本缩水，为了给资金寻找更好的保值，增值渠道。只有选择房产这一目前最好的投资渠道。
三是：当地房价在4000至5000之间，香河未来规划在大六环的构架内，并且有望通地铁，房价具有较大的升值空间。
四是：以投资为目的的购房者，最少一两套的购买，多者更有十几套居多，这些投资客户并不在乎是否能办得下贷款，限购政策只是限制贷款购买，并未限制全款不能购买。因此政府以“限购政策”缓解房价上涨的效果是微乎其微的。
“限购政策”只是让买不起房的人购房门槛又进一步提高，在北京买房有困难的人，到近郊购买又难以实现。对于狂热的投资市场并未起到限制的效果。