主题：买房，别只盯着“均价”--你不知道的买房小知识！
- 发表于2015-10-23
我只知道起价不能看，都是些不好卖的房源
- 发表于2015-10-23
起价不能看，均价这也不能看了，总不能看最高价吧，那该看啥啊
- 发表于2015-10-23
我擦，均价也不能看了
- 发表于2015-10-23
一般开发商给的均价都会比实际价格高一点的
- 发表于2015-10-23
均价咋就不能看了啊，均价基本上代表了一个楼盘的价格水平
- 发表于2015-10-23
均价不是算数平均值倒是真的，都是开发商找个差不多的购房者比较容易接受的价格
- 发表于2015-10-23
一般都不会只盯着均价的啊，均价就是看一下这个盘大致在什么价位，每一套房源的价格都是不同的
- 发表于2015-10-23
楼上真相了
- 发表于2015-10-23
均价也不能看？逗我呢？
对于购房人来说，“均价”一词肯定不陌生。这个词用途广泛，无论是统计的数据、开发商或者中介的首次报价，都能听到这个词。
但就购房人来说，也有不少人被它给坑过。原本均价5000多的房，为何看中的房源就会贵上不少？作为二手房的房主，为何别人的房子就能卖上均价？自己的就会低于均价？而在看到北京住宅或某一区县均价仅为5500元/平方米时，或许又有了“天啊，为什么这样的房子我看不到？”的感叹。
而这一切，或许都算得上是“均价”曾经惹的祸。那么我们又该如何去看待这个用了那么多年的“均价”呢？
概念
何为均价？
作为“均价”，实际上来说只是作为一个统计的名词。作为名词解释，均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
而在楼市中的“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？
“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
事实上，均价的差异不仅存在一个个项目中，甚至在同一区域来说，均价也有着不同的差异。