主题：房产税来了！！你该交多少呢？
- 发表于2015-02-16
大柜子有宝贝，您好！您所发的帖子“房产税来了！！你该交多少呢？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-02-16
啊！要交税了！！
- 发表于2015-02-16
没看明白啊
- 发表于2015-02-16
我也没看明白
- 发表于2015-02-16
一套房的加不交税啊？
- 发表于2015-02-16
不太清楚呢
- 发表于2015-02-16
谁知道呢
- 发表于2015-02-16
百度一下啊
- 发表于2015-02-16
我不知道啊
2015房产税的最新政策变动及应缴税额的变动引起了大家的热议，通过机构透露，房产税共有两种最新计算方法：
2014年房产税最新计算方法及计算依据
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
2014年房产税最新计算方法及计算依据
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．联营的房产
以房产联营，者参与利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
2014年房产税最新计算方法及计算依据
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．联营的房产
以房产联营，者参与利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。