主题：你会买公寓吗？公寓和住宅的差别科普帖

现在大家买房经常能听到公寓和住宅，不过仍有很多人不明白这公寓和住宅到底有啥区别，有时候你去看了样板间或者现房，发现二者基本上一样，为啥叫法不同呢，现在就来给大家科普一下公寓和住宅的区别。

住宅和公寓在含义上没有区别，都有居住功能，与商业用房一样都是商品房，可以出售。在使用土地出让年限上与住宅有所区别，住宅产权是七十年，而公寓的产权是四十年或五十年，现在也有七十年的了，所以在购买的时候一定要看清楚。

普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的区别在于，住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能，住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，有的也有厨房，只有一幢或者两幢，不能形成一个居住区。

住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。

公寓和住宅的主要差别就是这些了，总的来说，公寓适合年轻人居住，就像是快捷酒店的标准间一样的，用来创业或者出租，或者用于学区的出租也是可以的，住宅功能更强大更全面一点。

所以大家在买房子的时候要留心一点，还有什么说的不够详细的或者说错的地方，欢迎大家补充指正。

我倒是觉得没啥区别的，只不过有些公寓四十年产权可能让一些人不能接受，其实我觉得还好，公寓也相对便宜一点，适合年轻人居住

第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。

第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。

第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

公寓和住宅区别一般是面积和户型，只要是面积大于45平米都可以落户。另外年限要看土地的性质，如果是住宅用地那就是70年，如果是商业用地那就是40年，和面积没有关系。

公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。普通住宅性质的肯定比那两种要好，贷款贷的也会多几层，过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少。建议买普通住宅，公寓华而不实，除非是要买办公用房，普通住宅升值空间比那两个大，需求等方面都要高于那两种，便于以后的出手。

公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。