主题：限购令满两月楼市量跌价稳

昨日，广州限购令出台满两月，房产数据中心将新政前后共三个月的成交数据对比，发现一手房成交量继续大幅下滑，相比限购令出台前一个月暴跌73.33%。

但价格未见明显松动，其中中心六区均价仍站稳两万元大关，不受限购影响的从化和增城均价还涨一成多。

比限购令前成交跌七成

根据监测阳光家缘网签数据显示，11月16日至12月14日，全市一手房成交面积为626015平方米，相比10月16日至11月15日下跌29.08%，回归至今年的常态水平；成交套数仅5414套，相比限购令前一月的19609套，下滑超七成。

分区域看，全市所有区域的成交数量均大幅萎缩，相比限购令前一月，中心六区一手房成交套数下降73.82%，新四区二县降幅达71.81%。单个区域来看，番禺和越秀成交量均萎缩超过八成。

中效型成交活跃

广州楼市“限购令”未能收到抑制房价的作用，中效型成交活跃，90平方米以下住宅物业成交占比超过七成，自住需求入市动力上升。

中心市区的楼盘人气虽比上月有所回升，但远不及限购令前。特别是主打大户型的高端楼盘，销售人员形容“完全卖不动”。相反有效型的楼盘和效型公寓人气较旺。如海珠区的馨润尚寓，主打34～100平方米的效型，总价低至60万，总货量600余套，开盘前登记人数已上千。

预计将进一步量跌价稳

目前很多市民观望情绪浓厚。业内人士认为，限购令之后成交量下滑明显，开发商不再急于推货，多次置业者和部分投资客受制于政策限制无法入市，成交项目以刚需楼盘为主。而开发商大部分货量已推出，降价动力不大，楼价仍旧坚挺。年底限购令威力仍在，加上加息可能性较高，预计楼市将进一步低迷，价格仍不会有太大变动。