主题：买房子的前提是学位房，一切为了小孩！

我买房子的前提是学位房，一切为了小孩。

本次购房会涉及到实物抵制，公积金贷款及一次性付款的问题。

2009年7月份，原本可以成交一套房子的，房子是我的老领导的（有小*路小学学位），顶楼9楼，因老人家腿脚不方便，想换个低层的房子，刚好他同一栋的一楼想出售，当时三家都谈好价格条款的，但那一楼的一再反价，结果没买成。因当时女儿才2岁半，也没十分太着急地找房子，买卖不成就把买房子的事情放了下来。结果这一年下来，带学位的二手房节节高升。

到了2009年年底，我家公家婆提出了他们现住的房子比较高（8楼），腿脚不方便，想换个低层点的，那就在当年年底用商业贷款形式贷了个低层的房子给他们住，手续办下来正式月供是由2010年2月份开始的（这是我的第一套个人物业）。

这两个月，想着小孩一眨眼的功夫，已经3岁半了，很快又要说读小学的时候了，现居住的区域觉得好的学校并不多选择，还是想选个好一点的给她，在妈网上对比了各位妈妈的意见，最后锁定了文*路小学。

8月份，开始到各中介找房子，其实心里也有准备，带心目中的学位房子估计不会十分太理想，但买房总不是买颗白菜或买件衣服，不喜欢就不要，所以还是开始了漫长的看房子路。

9月17日晚，在经历了之前的看房子但都不满意的情况下，上网无意中看到了一个中介发报的信息，带我需要的学位的房子，抱着试一下的心态给这个中介打了电话（老实说，之前看到太多妈妈说网上的资源基本是假的，打去问确定会告诉你那个房子已经没有了，现介绍一个什么什么什么的给你吧），结果很意外的中介说房子还未售出，而且是真实，包括发报的图片也是真实的，并说这房子只规定周日的10-11点才有得看房子，18日刚好就是周日，就约好了时间地点。

9月18日（周日），上班日，偷了一会鸡，从单位出来，带上我爸妈一起去看这房子，房子在二楼，起码符合我家里老人家的要求，不太高，这房子是二套小房子打通了的，格局，采光基本上比较满意。看了这么多房子，这一套真的是算基本都满意的，我爸说，就这间吧，这附近要能找上一个比这套还好的估计比较难，都不知要找到什么时候啦。

那明确了我的意愿后，那中介也比较勤快，当天晚上就约业主的LP见面细谈。（注：直到与业主见面也没付一分钱给中介）

在细谈下发现了一个比较严重的问题，所以也涉及到我这次买房子会涉及到需要进行房屋抵押贷款、一次性付款及公积金贷款的问题。

这个房子是原本两个房子打通了的，所以出售时就要一起出售，等同于有两个独立的房产证，我同时要买下两套房子。

我刚也提到了，我年初的时候才用商业贷款买下一个房子，那现在就是要买第二和第三间房子啦。在这要说一下的，原来公积金贷款是没有第几套房子这个概念的，但不能同时贷两间房子。那即意味着如果我要买下这套房子即需要其中一间一次性付款及别一间做公积金贷款。

那等同于我原本只需准备1/3的首期要要变成2/3的金额做首期，我根本没有准备这么多的资金去付首期的。但又不想放弃这套房子，那就只能打我老爸的主意，提出问他借一套物业做抵押贷款（这决定是在9月20日晚在家人同意的情况下定了下来）。

既然决定了，就要先去了解清楚，第一，买这个房子的最主要目的是为了那个学位，我一定要找到相关的部门问个清楚才放心，就托了人直接问了这个学校的高层，得到的结果是一个学位占用中，一个学位没有占用（注：这个业主是说得很清楚的，没有隐瞒，只是自己求个安心

）。既然学位的问题已经明确了，那接着就是去银行咨询抵押贷款的问题，我那旁边就有一个工商银行，业务员很热心的为我解答问题，并同时马上对我需要进行抵押的物业进行评估，在这银行的业务跟我说，抵押贷款比二次房贷款要划算。还要说一下，因我要抵押的物业不是我的名字，是我爸爸的，所以贷款的期限最长只能贷五年。经评估，我的物业可以贷到我心目中的金额还要高，而且公积金贷款估计也能批下我需要的金额。

9月21日晚，约了业主一起签下了合同，业主超好人，是很好说话那种人，在接近中秋节的前几个小时，终于把房子签了下来，并付了定金，约了9月26日一起去办理贷款的事情。（在这要提醒一下各位需要买房子的妈妈要注意的，在中介给的合同中中介费的支付时间一定要看好，我签的那份是固定的格式，中介费居然是我签这合同当天要全额付清，还好看清这一点，老实说，这一条款中介的合同是与其他混一起写的，一不小心就会上当了，当时我就提出要在协议中一定要注明中介费什么时候付多少）

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