主题：2010年楼市八大怪

第一怪：“懒人”比“勤人”赚钱多

2010年，宏观调控贯穿全年，从年初开始，“地产股不能玩”，“赶紧卖房”的声音就不断响起。

地产圈中不少“勤快人”，在四月份第一轮政策到来之时，就果断“出货”。更多的“懒人”是抱着房子过冬，抱着地产股睡觉。年终总结，国内大部分城市楼价上升，“懒人”比 “勤快人”赚钱多。

第二怪：低效率的公司比高效率的公司盈利多。

房地产 开发公司的 盈利 模式在2010年发生了很大的改变。

靠“物美价廉”，“以量取胜”的 公司 逐步走下坡路。

“囤地开发”，“慢节奏”开发的公司比快节奏、高效率的公司盈利更多。

原因很简单：2010年 是 一个地价飙升的年份。发展商们突然发觉：辛辛苦苦打拼一年 赚来的开发房子的钱，还赶不上地价升值的部分。2010年什么都不干，天天去打高尔夫，月月出国旅游，结果 赚的钱可能更多。

第三怪：住宅比写字楼贵

在广州CBD核心区珠江新城，相同地段的住宅价格比写字楼价格高出30%以上。在深圳，写字楼价格比住宅便宜的案例比比皆是。

令很多专家纳闷的是：甲级写字楼年租金水平达5-10%，高端住宅年租金回报水平普遍只有2-4%。

明显是写字楼比住宅更有价值。偏偏更多的资金选择了住宅物业。

第四怪：年末全国“反季节”土地拍卖热

一般而言，到年末房地产行业会很缺钱。发展商资金紧张，银行贷款额度用尽。项目年底要拼命促销。年底并不是土地拍卖的好季节。

2010年政策调控了一年，各地政府卖地计划严重滞后。年末，各地纷纷“反季节”举行土地拍卖会。发展商积极入市，闹出了一场场“冬日暖阳”。

各地地价屡创新高，证明了发展商对后市普遍乐观。

第五怪：房价越来越贵，候鸟越来越多

三亚、海口等沿海城市，楼价在2010年又上了一个台阶。外地人购房的热情却空前高涨。“候鸟型”生活方式开始在中国流行。

第六怪：发展商大联合

广东房地产行业历经30年的发展，产生了富力、恒大、合生创展、保利、星河湾等全国知名的大型房地产企业。

广东人做生意喜欢单干，两兄弟也要分成两家公司，这似乎是一种传统与习惯。

2010年国发展商大联合又上了一个新台阶：广州亚运城项目，史无前例地出现了5大开发商的联合开发，每家公司各占20%股份。

地价越来越贵，项目越来越复杂。合作开发可以降低风险，哪怕是对手，也开始走向联合。

第七怪：十年评选怪事多

2010年是特殊的一年。2000-2010年是公认的房地产“黄金十年”。国内有多家颇有影响力的媒体举行了“十年评选”。

综观这些评选，“十年有影响力人物”基本上都是开发商老板或开发商老总。建筑师榜上无名，中介代理公司榜上无名，咨询机构榜上无名，政府公务员榜上无名。

房地产这十年，仿佛只是发展商的十年。

至少到今天，房地产专业人士和房地产研究机构并没有得到更多的认同和尊重。

第八怪：愿追高不敢抄底，购房者没有了主意

2010年房地产政策频出，市场风云变幻。购房者基本上失去了判断力。

是听管理层的，还是听房地产老板的？

是听专家的，还是听媒体的？

结果是：2010年大部分购房者没有抄到底，却普遍追了高。

这是一个消费者失去了方向的年份，