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2010年四季度,一个房托对楼市的再思考
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主题:
2010年四季度,一个房托对楼市的再思考
非妳不娶
发表于
2010-12-14
进微信群讨论
1,有关房产或者物业税
有两套富余房,且还在继续买,下半辈子指望倒腾这个过生活,所以对于房产税这种东西,按说远比这个论坛很多人要敏感,但,实话说这事儿我真的不怎么介怀。一来这世上比我个儿高的海了去了,我多余操这个心先天下之忧而忧。二来,撇开法理不说,房产税的确存在大量难以操控的东西,至少目前。比如,全面开征房产税,首先需要全面普查房产。这个事儿,比人口普查还难,且有巨大阻力和风险,所以我以为,中国在相当长的时期内,房产大起底是不可为的。这也是之前网上流传的上海版本里有一刀切那种预案的原因。再比如,税基的问题,按什么标准收,按面积按套数按评估价格,都会带来很荒谬的副作用,而且,在中国,南北方之间,核心城市三四线城市之间,居住状况有巨大差别。再比如,如何征收的问题。就现阶段的中国而言,房产税如果不是在交易环节征收,基本上就是个很扯淡的笑话。可要是真在交易环节收,羊毛一定会出在羊身上。
综上,房产税就是楼市调控的一个八卦,说的人觉得这个最耸人,听的觉得这个动容并满足。话不说绝,如果这个东西短期内,一二年内真推出来了,那么,上海那个一刀切,是最大的可能,也就是,——从即日起……
楼市,所谓的商品房市场,在各国,都是经济领域里非常重要的一环,都是以资产的形式出现的,只有在我国,被称作民生。如此一来,任何涉及楼市的调控,往往就被单纯的理解为房价的调控。楼市背后,涉及到政府土地收入,涉及到几十个相关产业,涉及到银行每年百分之二十多的信贷,楼市的动作,怎么可能仅仅是调控房价的动作?至于民生,我个人以为,城市化,才是当今中国最大的民生,同时也是中国高速发展的动力,自给自足。
我这么看待四月份以来的系列调控:其实,今天的世界各国在经济领域所做的事,都是在解决提高就业和遏制通胀这一对儿难兄难弟,这俩事儿又总是摁倒葫芦起来瓢。而在中国,这个问题更加复杂,金字塔底过大,失业和恶性通胀都能要人命。当下,中国面临本币升值,本币升值这个事儿,简单的说,就是出来混迟早要还。毕竟,你挣了全世界这么多年钱了。尤其,巨额外汇储备,也是引发恶性通胀的毒瘤。然而,刚经历了那场经济灾难的政府,太知道出口受损民工返乡的可怕了。回头看看08年,针对民工返乡政府的作为,你就知道什么叫不择手段了。可以想象一下,如果本币升值的同时,伴随着恶性通胀,——事实上这俩事儿多数时候就是如影随形——大量失业的同时伴随着物价飞涨,我个人是觉得不敢想象。于是,三套马车里的内需,就成了调控里没得选择的选择,用压制需求这种策略来控制恶性通胀就浮上水面。这时候,就真正体现了我国这种体制得天独厚的优越性,我说这话时丝毫没有贬义。一声令下,压制需求就能做到。四五六月份的股市,眼下的楼市,都是为了这个压制需求所做的。说白了,就不让你买卖。
我在这儿无意托什么,只是觉得,用压制这种手段,简单粗暴,从某种角度看,没准儿还真是稳准狠,只是,行政干预经济,一定有极大的副作用。当然还是那句话,正因为我们的体制,在决策这方面,跟西方列强相比,有其得天独厚的优越性。咱们不怕牺牲!——不怕牺牲你我。
压制过后呢?
作为一个最近7年几乎每年都有买卖动作的人来说,我的感觉就是,任何时候当你想买的时候,都会觉得房价无比的高,当你想卖的时候,都希望再涨涨。所以,作为房价本身,绝对值到底高不高,我不知道也无从知道。
对于房价的走势,我只相信三样东西。地,越来越少。我眼光短浅,真的以为看看北京五环内的住宅用地就有代表性。人,越来越多,尤其是塔尖城市,发达地域的各级城市。钱,越来越多。综上,我不知道这些地方的房价怎么跌下去。
我也知道看多房价真的很累,也真的希望人生从此就这样了平静的心拒绝再有浪潮。问题是,有啥用?
我觉得这个社会真的变了,任何用老眼光传统观念来指引发展都注定会有欠缺。理财这个东西,当今社会,真的与埋头挣钱同等重要,缺一不可,否者就是难鸣的孤掌,就是船儿吗难行走的单桨。很多人喜欢抱怨,我认真读书了,也认真工作了,为什么?为什么??只能说他们还没开窍,当今金融市场,真正的买空卖空都有了,怎么还有人不理解银行杠杆,不理解贷款。
另外,不要拿政府政党作为假想敌。我说过,秉持这种观念,对己一点儿好处都没有,且严重不符合逻辑。体制的形成,有其历史原因,现如今,只能期待改良,任何推倒重来,受苦的,只能是百姓。而,不管是改良还是推倒重来,都需仰仗各阶层的力量。说白了,今天的中国,正在重新归类阶层。把自己能做的做了,剩下的,就看造化了。性格决定命运,命运又会影响性格的变化。一切皆有命,跟谁来当政无关。
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有两套富余房,且还在继续买,下半辈子指望倒腾这个过生活,所以对于房产税这种东西,按说远比这个论坛很多人要敏感,但,实话说这事儿我真的不怎么介怀。一来这世上比我个儿高的海了去了,我多余操这个心先天下之忧而忧。二来,撇开法理不说,房产税的确存在大量难以操控的东西,至少目前。比如,全面开征房产税,首先需要全面普查房产。这个事儿,比人口普查还难,且有巨大阻力和风险,所以我以为,中国在相当长的时期内,房产大起底是不可为的。这也是之前网上流传的上海版本里有一刀切那种预案的原因。再比如,税基的问题,按什么标准收,按面积按套数按评估价格,都会带来很荒谬的副作用,而且,在中国,南北方之间,核心城市三四线城市之间,居住状况有巨大差别。再比如,如何征收的问题。就现阶段的中国而言,房产税如果不是在交易环节征收,基本上就是个很扯淡的笑话。可要是真在交易环节收,羊毛一定会出在羊身上。
综上,房产税就是楼市调控的一个八卦,说的人觉得这个最耸人,听的觉得这个动容并满足。话不说绝,如果这个东西短期内,一二年内真推出来了,那么,上海那个一刀切,是最大的可能,也就是,——从即日起……
楼市,所谓的商品房市场,在各国,都是经济领域里非常重要的一环,都是以资产的形式出现的,只有在我国,被称作民生。如此一来,任何涉及楼市的调控,往往就被单纯的理解为房价的调控。楼市背后,涉及到政府土地收入,涉及到几十个相关产业,涉及到银行每年百分之二十多的信贷,楼市的动作,怎么可能仅仅是调控房价的动作?至于民生,我个人以为,城市化,才是当今中国最大的民生,同时也是中国高速发展的动力,自给自足。
我这么看待四月份以来的系列调控:其实,今天的世界各国在经济领域所做的事,都是在解决提高就业和遏制通胀这一对儿难兄难弟,这俩事儿又总是摁倒葫芦起来瓢。而在中国,这个问题更加复杂,金字塔底过大,失业和恶性通胀都能要人命。当下,中国面临本币升值,本币升值这个事儿,简单的说,就是出来混迟早要还。毕竟,你挣了全世界这么多年钱了。尤其,巨额外汇储备,也是引发恶性通胀的毒瘤。然而,刚经历了那场经济灾难的政府,太知道出口受损民工返乡的可怕了。回头看看08年,针对民工返乡政府的作为,你就知道什么叫不择手段了。可以想象一下,如果本币升值的同时,伴随着恶性通胀,——事实上这俩事儿多数时候就是如影随形——大量失业的同时伴随着物价飞涨,我个人是觉得不敢想象。于是,三套马车里的内需,就成了调控里没得选择的选择,用压制需求这种策略来控制恶性通胀就浮上水面。这时候,就真正体现了我国这种体制得天独厚的优越性,我说这话时丝毫没有贬义。一声令下,压制需求就能做到。四五六月份的股市,眼下的楼市,都是为了这个压制需求所做的。说白了,就不让你买卖。
我在这儿无意托什么,只是觉得,用压制这种手段,简单粗暴,从某种角度看,没准儿还真是稳准狠,只是,行政干预经济,一定有极大的副作用。当然还是那句话,正因为我们的体制,在决策这方面,跟西方列强相比,有其得天独厚的优越性。咱们不怕牺牲!——不怕牺牲你我。
压制过后呢?
作为一个最近7年几乎每年都有买卖动作的人来说,我的感觉就是,任何时候当你想买的时候,都会觉得房价无比的高,当你想卖的时候,都希望再涨涨。所以,作为房价本身,绝对值到底高不高,我不知道也无从知道。
对于房价的走势,我只相信三样东西。地,越来越少。我眼光短浅,真的以为看看北京五环内的住宅用地就有代表性。人,越来越多,尤其是塔尖城市,发达地域的各级城市。钱,越来越多。综上,我不知道这些地方的房价怎么跌下去。
我也知道看多房价真的很累,也真的希望人生从此就这样了平静的心拒绝再有浪潮。问题是,有啥用?
我觉得这个社会真的变了,任何用老眼光传统观念来指引发展都注定会有欠缺。理财这个东西,当今社会,真的与埋头挣钱同等重要,缺一不可,否者就是难鸣的孤掌,就是船儿吗难行走的单桨。很多人喜欢抱怨,我认真读书了,也认真工作了,为什么?为什么??只能说他们还没开窍,当今金融市场,真正的买空卖空都有了,怎么还有人不理解银行杠杆,不理解贷款。
另外,不要拿政府政党作为假想敌。我说过,秉持这种观念,对己一点儿好处都没有,且严重不符合逻辑。体制的形成,有其历史原因,现如今,只能期待改良,任何推倒重来,受苦的,只能是百姓。而,不管是改良还是推倒重来,都需仰仗各阶层的力量。说白了,今天的中国,正在重新归类阶层。把自己能做的做了,剩下的,就看造化了。性格决定命运,命运又会影响性格的变化。一切皆有命,跟谁来当政无关。